建筑工程经济管理资料_经济/市场_经管营销_专业资料。建筑工程经济 1010 资金的时间价值： 一、 影响时间价值的因素：1、使用时间 2、资金的数量 3、资金投入和 回收的特点。4、资金的周转速度。 二、 利率高低的因素：1、社会平均利润的高低 2、平
建筑工程经济 1010 资金的时间价值： 一、 影响时间价值的因素：1、使用时间 2、资金的数量 3、资金投入和 回收的特点。4、资金的周转速度。 二、 利率高低的因素：1、社会平均利润的高低 2、平均利润率不变， 借贷资本的供求情况 3、风险越大，利率越高。4、借出资本期限 的长短。 三、 利息利率的作用：1、筹集资金的动力 2、加强经济核算，节约资 金 3、是宏观经济管理的杠杆。4、企业发展的重要条件。 四、1、终值公式： 2、现值公式： 3、等额支付终值公式： 4、等额支付现值公式： 5、等额支付资金回收公式： 6、等额支付偿债基金公式： 1020 财务评价 一、 财务评价指标： 确定性分析：一、盈利能力分析：（一）、静态分析：1、投资收益率： 总投资收益率；静态回收期。（二）、动态分析：财务内部收益率；财务 净现值；财务净现值率；动态投资回收期。（二）偿债能力分析：利息 备付率；偿债备付率；借款期；资产负债率；流动比率；速动比率； 不确定分析：盈亏平衡分析；性分析。 二、 基准收益率的影响因素：1、资金成本 2、机会成本 3、投资风险、 4、通货膨胀。 三、 评价指标计算： 1、财务净现值（FNPV）：用基准收益率将各年现金流折现到开始时间 的现值之和。 2、财务内部收益率（FIRR）：折现率为 0 时的折现率。把钱全部收回来 了。 3、财务净现值率（FNPVR）：财务净现值于项目总投资的比，考察单位 投资的盈利能力。 4、投资收益率：年净收益额与方案投资的比率。表示单位资产的净收 益率。可分为总投资收益率（ROI）：税息前利润比项目总投资（建设投 资、建设期货款利息、全部流动资金）；资本金净利润率（FOI）。 四、投资回收期：静态回收期、动态回收期。 静态回收期计算（公式）：P=T-1+T-1 年累计净现金流量的绝对值/第 T 年的净现金流量。（T 为累计净现金流量首次为正或零的年数）。 动态回收期计算（公式）：P=T-1+T-1 年累计净现金流量的绝对值/第 T 年的净现金流量的现值。（T 为累计现金流量首次为正或零的年数）。 五、偿债资金（贷款还本）的资金来源：可用于归还借款的利润、固定 资产折旧、无形资产、其它资产摊销费、他资金来源。 六、利息备付率：息税前利润/当期应付利息，一般大于 1，我国大于 2。 七、偿债备付率：用于还本付息的资金/当期还付息金额。我国大于 1.3 可用来还本付息的资金来源：折旧、摊销、利息。 1030 建设项目不确定分析 一、 如何求盈亏平衡点： 公式 1：总成本=固定成本+可变成本 固定成本包括：工资及福利费、折旧费、修理费、无形资产及其他资产 摊销费、其它资产。 可变成本包括：原材料、燃料、动力费、其它费用。 公式 2、盈亏平衡点=单位销售价格*产量—单位可变成本*产量—固定成 本—单位营业税及附加 公式 3、盈亏平衡点=固定成本/（单位销售价格—单位可变成本—单位 营业税及附加） 二、生产能力利用率表示的盈亏平衡点：盈亏平衡点的产销量/企业正常 产销量的比重。 公式：生产能力利用率=固定成本/（单位销售价格—单位可变成本—单 位营业税及附加）*产量*100% 二、 单因素性分析的步骤：1、确定分析指标 2、选择需要分析的 不确定因素 4、确定性因素。 1040、财务现金流量表的分类与构成要素 一、现金流量表按平价分为：项目投资现金流量表、项目资本金现金流 量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表。 二、财务现金流量表的构成要素：营业收入、投资、经营成本、税金。 三、总成本费用：外购原材料+燃料及动力费+工资及福利费+修理费+ 折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用。 四、经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—利息支出 经营成本=外购原材料+燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他 费用。 五、从营业收入中交纳的税金包括：营业税、资源税、消费税、城市维 护建设税及教育附加。 1050 基本建设前期工作内容： 一、 建设周期划分及其工作内容： （一）、建设项目决策阶段：投资意向、市场研究与投资机会分析、项 目书、可行性研究、建设项目决策。 （二）、建设项目设计阶段：初步设计、投资准备、施工图设计 （三）、建设项目施工阶段：施工组织设计、施工准备、组织施工、生 产准备、竣工验收。 （四）、投资项目总结评价阶段： 二、项目可行性研究的基本程序：签订委托协议、明确问题、筹划准备、 调查研究、方案拟定与优化、项目评价、编写并提交报告。 1060、设备更新分析： 一、设备的磨损分为：有形磨损：分（第一种有形磨损）、（第二种有形 磨损、放着不用）。无形磨损：（工艺改进，第一种无形磨损）、（新型设 备，第二种开形磨损）。 二、设备磨损的补偿方式：分为局部补偿和完全补偿，设备有形磨损的 局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。有形磨损和 无形磨损的完全补偿是更新。 三、设备更新方案的比选原则：不考虑沉没成本、逐年流动比较。 四、设备的寿命：然寿命（有形磨损决定）、技术寿命（无形磨损决定）、 经济寿命（平均使用成本最低，经济效益最好）。 五、经济寿命的计算：经济寿命=根号下：2*（实际价值—残值）除以 年劣化值。 1070、设备租赁与购买方案的比较： 一、影响设备租赁的因素：1、租赁期长短 2、设备租金额 3、租金支付 方式、4、企业经营费减少与折旧费和利息减少的关系 5、预付资金 6、 维修方式 7、租凭期满 8、租赁机构的信用度、经济实力。 二、租赁费用包括：租赁金、租金、费。 三、租金的计算方法：附加率法、年金法、 （一）、附加率法公式：租金=68*[（1+5*10%）/5]+68*4%（共中，68 万为设备的价格，租期为 5 年，每年年末支付租金，折现率为 10%，附 加率为 4%）。 （二）、年金法： 1、年未支付租金。租金=68*（已知 P 求 A 公式）。 2、年初支付租金。租金=68（已知 P 求 A 公式，N 一 1） 1080 价值工程： 一、公式：V=F/C（V 价值，F 研究对象功能，C 周期成本）。 二、价值工程的工作程序：分准备、分析、创新、实施阶段。 （一）、准备阶段：制定工作计划、确定目标（工作对象选择、信息资 料收集、功能定义）。 （二）、分析阶段：功能评价又分为功能分析、功能评价。其中功能分 析包括（功能定义、功能整理）；功能评价包括：功能成本分析、功能 评价、确定改进范围）。 （三）、创新阶段：制定创新方案。创新方案又分为：方案创造、概略 评价、调整完善、详细评介、提出方案。 （四）、实施阶段：方案实施与评价。包括：方案审批、方案实施 与检查、评价。 三、价值工程的创造方法：头脑风暴法、歌顿法、专家意见（德尔菲法）、 专家检查法。 1090 新技术、新工艺、新材料应用方案的技术经济分析方法。 一、 新技术、新工艺、新材料应用方案的技术经济分析方法： （一）、静态分析方法：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用 法。 1、增量投资收益率=（C1—C2）/（I2—I1）注：C1C2 为新旧方案的经 营成本、I1I2 为新旧方案的投资额。 2、折算费用法； 2010 财务会计的职能与核算方法： 一、会计假设：会计主体、持续经营、会计分期、货币计量。 二、会计原则：客观性原则、可比性原则（不同时期采用统一的财政政 策）、相关性原则（对企业过去、现在、或者未来的经济情况做出评价）、 及时性原则、明析性原则、权责发生制原则（当期的收入和发生的费用， 计入当期的收入和费用）、配比原则（收入与其成本、费用应当相互配 比，同一时期的收入和成本、费用，应当在该会计期内确认）、谨慎性 原则、历史性原则（按实际计量，如果减值提减值准备）、划分收 益性支出与资本性支出原则、重要性原则、实质重于形式原则。 三、会计要素：反映财务状况的：资产、负债、所有者权益。反映经营 的要素：收入、费用、利润构成。 四、会计等式：资产=负债+所有者权益 收入—费用=利润（亏损） 五、借贷记帐法：借对资产、费用类账户表示增加，对负债、所有者权 益和收入类账户则表示减少；贷对于资产、费用类帐户表示减少，而对 负债、所有者权益表示增加。 五、原始凭证：发货票、运费收据、收料单、限额领料单、存款和支款 通知。一次凭证、累计凭证、汇总原始凭证、记帐编制凭证。 2020 资产的核算： 一、流动资产：现金、银行存款、应收及预付款项、短期投资、待摊费 用、存货。 1、银行存款主要用于外地的：汇兑、托收承付；用于本地的：支票、 银行本票。用于同城或异地的：银行汇票、商业汇票、委托收款。 2、银行保函：投标保函、借款保函、履约保函、预付款保函、付款保 函、对外承包工程保函。 3、应收款项：应收票据、应收帐款、其他应收款（赔款、罚款、备用 金、保险公司赔偿）。预付款项：预付账款（预付工程款、预付备料款）、 待摊费用。 4、待摊费用：低值易耗品摊销；预付的保险费、一次性购印花税票 5、存货分类： （1）、库存材料：主要材料、结构件、机械配件、其他材料、 （2）、周转材料：模板、挡板、架料、安全网 （3）、低值易耗品：（4）、委托加工物资（5）、在建施工产品（6）、施 工产品。 6、短期投资：持有时间不超过一年的时间：包括股票、债券、基金。 非流动资产包括； 一、 固定资产： １、影响固定资产折旧的因素：预计净残值、固定资产减值准备、固定 资产的使用寿命。 ２、固定资产的折旧方法：平均年限法、工作量法、双倍余额递减法、 年数总和法 双 培 余 额递 减法： 因定资产的年折旧率=2/固定资 产预计使用年限 X100% 二、长期股权 长期股权投资核算的方法：成本法、权益法 三、无形资产：专利权、商标权、著作权、土地使用权、专利技术、特 许权 １、无形资产的特征：不存在实物形态、能较长时间为企业提供经济利 益；目的是使用不是出售；未来经济效益具有不确定性；是企业有偿取 得的。 ２、非专利技术包括：设计图纸、资料、数据、技术规范、工艺流程、 材料配方、管理制度。 四、其他资产：包括长期待摊费用、临时设施、和其它长期资产。 １、长期待摊费用：固定资产大修支出、租入固定资产改良支出、其它 长期待摊费用（筹建期内发生的各项费用，包括人员工资、办公费、培 训费、差族费、印刷费、 ２、临时设施： ３、其他长期资产：特种物资、诉讼中的财产。 ２０３０负债的核算： 一、流动负债：短期借款、应付票据、应付账款、预收帐款、应付工资、 应付福利费、应付股利、应交税金、其他暂收应付款项、预提费用、一 年内到期的长期借款。 １、应付票据：商业承兑汇票、银行承兑汇票、 ２、其它应付款：经营租入固定资产包装物的租金、职工未领取的工资、 存入的金、应付、暂收所属单位、个人的款项。 ３、预提费用：预提收尾工程费用、租金、保险费、借款利息、固定资 产修理费用。 二、非流动负债：长期借款、应付债券、长期应付款、专项应付款、融 资租入的固定资产。 １、长期应付款：包括应付融资租入的固定资产。 ２０４０所有者权益的核算： 一、 所有者权益包括：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润； 实收资本和资本公积是由所有者直接投入的；盈余公积和未分配利润是 由企业在生产经营过程中所实现的利润留存在企业中形成的。 １、实收资本：货币资金、实物、无形资产 实收资本的分类：国家资本金、法人资本金、个人资本金、外商资本金。 ２、资本公积的来源：资本溢价、股本溢价、接受捐赠资产、股权投资 准备、拨款转入、外币资本折算差额 ３、盈余公积：盈余公积、任意盈余公积、公益金、 盈余公积的用途：弥补亏损、转增资本、发放现金股利或利润 ２０５０成本和费用的核算： 一、费用的分类（按经济用途）：生产成本、期间费用 １、生产成本：直接费用、间接费用。 间接费用包括：下属施工队的管理人员工资、福利费、折旧费、办公费、 水电费、差旅费、排污费、 ２、期间费用：管理费用、财务费用。 二、工程成本核算对象的确定方法：以单项建造合同作为施工工程成本 的核算对象；以合同分立确定施工工程成本核算对象；以合同合并以确 定工程成本核算对象； 三、合同分立的条件：一项合同包括多项资产，每项资产均有单独的建 造计划；施工企业可以与甲方就每项资产单独进行谈判；每项资产收入 和成本能单独辨认。 合同合并的条件：均按一揽子交易签订；每项合同实际上已经构成该项 综合利润率工程的组成部分；并且该合同同时或依次履行。 四、不属于产品成本： （1）资本性支出：购置固定资产、无形资产、其他长期资产。 （2）投资性支出：投资的支出、分配给投资者的利润支出。 （3）期间费用支出：管理费用、财务费用。 （4）营业外支出：固定资产盘亏，处置固定资产、无形资产的净损失、 罚款支出、非常损失。 （5）资产减值准备：计提的无形资产、固定资产及在建工程的减值准 备。 （6）在公积金、公益金开支的支出。 （7）、其他不应列入产品成本的支出：被的财务，支付的带纳金、 罚款、违约金、赔偿金，企业赞助、捐赠。 五、施工企业成本的核算主要步骤： 1、分配各项施工生产费用。 2、分配待摊费用和预提费。 3、分配辅助生产费用。 4、分配机械作业 5、分配工程施工间接费用。 6、结算工程价款 7、确认合同毛利 8、结转完施工产品成本。 六、工程成本的计算方梦见楼房倒塌法：工程成本竣工结算法、工程成本月份结算法、 工程成本分段结算法。 1、工程成本竣工结算法公式：工程实际成本=月初施工费用余额+本月 施工费用发生额。 2、工程成本月份结算法：本月已完工程实际成本=月初未完工程成本+ 本月施工费用发生额—月末未完工程成本。 七、期间费用组成：管理费用、财务费用。 管理费用：公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保 险费；董事会费、咨询费、诉讼费、税金、矿产资源补偿费；排污费、 绿化费、技术转让费、研究与开发费、开形资产摊销、长期待摊费用、 购销业务的应酬费；坏帐准备、存货盘亏和盘盈、其它管理费用。 财务费用：利息支出、汇兑损失、相关手续费、其他财务费用（融资租 赁费用） 2060 收入的核算： 一、收入的分类：销售产品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入、 施工合同收入 二、提供劳务的确认： 1、能够可靠估计劳务收入的确认：采取完工百分比法确认。 2、不能够可靠估计劳务收入的确认：（1）、劳务成本预计能够得到补偿， 按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，（2）、已经发生的劳务 成本预计不能够得到补偿，应当将已经发生的劳务成本计入当期损益。 三、合同收入能否可靠估计的标准： 固定造价合同：合同总收入能够可靠的计量；与合同相关的经济利益能 够流入企业；已经发生的合同成本能够清楚的区分和可靠的计量；合同 完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠的确定。 成本加成合同：与合同相关的经济利益能够流入企业；实际发生的合同 结果能否可靠估计的标准。 三、 合同收入的确认公式： 1、当期确认的合同收入=实际合同总收入—以前会计期间累计已确认收 入。 2、当期确认的合同收入=（合同总收入*完工进度）—以前会计期间累 计已确认的收入 2070 利润的核算 一、营业利润=营业收入—营业成本（营业费用）—营业税金及附加— 管理费用—销售费用—财务费用—资产减值损失+公允价值变动收益 （损失为负）+投资收益（损失为负） 二、利润总额=营业利润+营业外收入—营业外支出 三、净利润=利润总额—所得税费用。 2080 企业财务报表列报： 一、企业财务报表列报的构成：资产负债表、利润表、现金流量表、所 有者权益变动表、附注 二、资产负债表的作用：反映某一特定日期资产的构成；反映企业的偿 债能力；反映某一特定日期所拥有的净资产的数额；某一特定日期资产 总额，评价企业未来的发展趋势；反映所有者权益的构成；反映偿债能 力。 三、现金流量表的作用：1、提供企业的现金流量信息，有助于使用者 对企业整体财务状况做出评价 2、有助于评价企业的支付能力、偿债能 力和周转能力。3、可以预测企业未来的发展趋势。 四、现金流量的分类：经营活动现金流量、投资活动现金流量、筹资活 动产生的现金流量。 2090 财务分析： 一、企业经营分析包括：盈利能力分析、营运能力分析、偿债能力 分析和发展能力分析： 1、盈利能力分析：净资产收益率、总资产报酬率 （1）净资产收益率=净利润/平均净资产*100%。 注：净利润指企业当期税后利润；净资产是指企业期末资产减负债后的 余额；平均净资产=（期初净资产+期末净资产）除以 2 （2）、总资产报酬率=息税前资产总额/平均资产总额*1001% 注：息税前利润总额=利润总额+利息支出； 平均资产总额=（期初资产总额+期末资产总额）除以 2 2、营运能力分析：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应 收账款周转率 （1）、总资产周转率=主营业务收入净额/平均资产总额 平均资产总额=（期初资产总额+期末资产总额）除以 2 （2）、流动资产周转率=流动资产周转额/平均流动资产余额 平均流动资产余额=（期初流动资产+期末流动资产）除以 2 （3）、存货周转率=主营业务成本/存货平均余额 平均存货=（期初存货+期末存货）/2 3、偿债能力分析：资产负债率、速动比率、流动比率 （1）、资产总负债率=负债总额/资产总额 （2）、速动比率=速动资产/流动负债 速动资产=货币资金+短期投资+应收票据+应收账款+其他应收款 （3）、流动比率=流动资产/流动负债 最低流动为 2 4、发展能力分析：销售（营业）增长率、资本积累率 二、资金成本：包括资金筹集费、资金使用费。 1、资金筹集费：银行借款手续费、发行股票、债券支付的印刷费、代 理发行费律师费。 2、资金使用费：股利、银行借款利息、债券利息 3、资金成本率=资金使用费用/筹资总额—筹资费用 4、资金成本作用：选择资金来源、确定筹资方案的依据；评价投资项 目、决定投资取舍的重要标准；评价企业经营的尺度。 三、短期筹资： 1、短期负债筹资最主要的形式是：商业信用、短期借款 2、商业信用包括：应付账款、应付票据、预收账款 3、短期银行借款：无但保借款（信用额度、周转信货协议、补偿性余 额、条件）、借款、 4、长期借款的利率：因定利率、变动利率、浮动利率 2110 流动资产财务管理 一、存货的成本：订货成本、购置成本、储存成本、缺货成本、 二、存货的经济采购批量：Q=根号下：2*K*D/K2 注：其中 K 为订货成本；D 为采购总量；K2 为平均储备成本。 三、存货资金占用量=（存货平均余额—超储积压不合理占用额）*（1+ 本年度生产增长率）*（1—本年度存货周转加速率）。 第三大部分:建设工程估价 3010、建设工程项目总投资的组成： 一、建设工程项目总投资组成：工程费用、工程建设其他费用、预备费、 建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金。 二、设备及工器具购置费的组成：设备购置费、工具、器具及生产家具 购置费用。 1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 2、设备运杂费：包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费、仓库 保管费、代销部门手续费、成套的服务费。 3、进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸 手续费+进口关税++消费税+海关监管理手续费 其他公式：（1）、国外运输保险费=（离岸价+国外运费）*国外运输保险 费率 （2）、银行财务费=离岸价*人民币外汇牌价*银行财务费率 （3）、外贸手续费=离岸价*人民币外汇牌价*进口关税率 （4）、进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保 险费 （5）、进口关税=到岸价*人民币外汇牌价*进口关税率 （6）、消费税=（到岸价*人民币外汇牌价+关税）/（1—消费税率）*消 费税率 （7）、=（到岸价*人民币外汇牌价+关税+消费税）*率 （8）、海关监管手续费=到岸价*人民币外汇牌价*海关监管手续费率 三、工程建设其他费的组成： 1、土地使用费。农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投 资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组长。征用耗地补偿费：由土地 补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费购成。国有土地使用费： 土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。 2、建设管理费：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费 3、可行性研究费：编制报告的费用。 4、研究试验费：新产品试制费、中间试验费、科学研究补助费、对材 料构件进行鉴定检查的费用。 5、工程勘察设计费：初步设计费、工程勘察费、设计模型制作费。 6、影响评价费： 7、劳动安全卫生评价费： 8、场地准备及临时设施费 9、引进技术和进口设备其他费 10、工程保险费：建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外 保险。 11、联合试运转费、 12、生产准备费：职工培训费、 13、办公和生活家具购置费 三、预备费：基本预备费、涨价预备费 基本预备费公式：（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其 他费）*基本预备费率 涨价预备费：以建筑安装工程费+设备工器具购置费之和为计算基数 涨价预备费公式=（安装工程费+设备工器具购置费）*［（1＋价格上涨 指数）Ｔ次方—１］ 四、建设期利息的计算： 各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额／２）*年利率 例：第一年：1/2*300*6%=9 万 第二年：（300+9+1/2*600）*6%=36.54 3020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 一、 建筑安装工程费：直接费、间接费、税金组成。 二、 直接费：直接工程费和措施费。 三、 直接工程费：人工费、材料费、机械费 1、人工费：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、 生产工人劳动费、 2、材料费：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检 验试验费 材料费计算公式=（材料供应价格+运杂费）*（1+运输损耗率）*（1+ 采购保管费率）+（单位材料检验试验费*材料消耗量） 3、施工机械使用费：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外 运费、人工费、燃料动力费、养费、保险费、车船使用税 （1）、机械台班单价公式：台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+ 台班安折费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养费及车 船使用税 （2）、台班折旧费=机械预算价格*（1—残值率）/耐用总台班数 （3）、台班大修理费=一次大修理费*大修次数/耐用总台班数 四、措施费：费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜 间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、砼钢筋砼 模板及支架费、脚手架费。都以工程直接费为计算基础。 五、规费：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、 作业意外保险。以直接费、人工费机械费和人工费为计算基础。 六、企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用 费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育费、财产保险 费、财务费、税金、其他 七、税金：营业税、城市建设建设税、教育费附加 税金的计算：1/[1—3%（1+7%+3%）—1]*100%=3.41%;3.35%;3.22% 八、安装工程费用计算程序： 1、工料单价法：以直接费为计算基础、以人工费和机械费为计算基础、、 以人工费为计算基础。 2、综合单价法：（1）、当 CC0.可采用人工费、材料费、机械费即以直 接工程费为基数。注：C 表示材料费占人工费、材料费、机械费合计的 比例； （2）、当 CC0 时，以人工费和机械费合计为基础计算。 （3）、当该分项的直接工程费中仅为人工费、无材料费和机械费时，可 采取人工费为基数计算。 3030 建设工程定额： 一、按生产要素分类：分人工定额、消耗量定额、施工机械台班定额 按编制程序、用途分类：分施工定额、预算定额、概算定额、投资估算 指标。 按编制单位和适用范围分类：国家定额、行业定额、地区定额、企业定 按投资的费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装 工程、工具器具定额、工程建设其他费用定额。 注：建筑工程定额是工程施工定额、预算定额、概算定额、概算指标的 统称。建筑安装费用定额：包括措施费定额和间接费定额。 二、人工定额消耗的时间分为：必需消耗的时间和损失时间。 必需消耗的时间包括：有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间。 损失的时间：多余和偶然工作时间、停工时间、劳动纪律的时间 人工定额表示方法：时间定额/每工产量或人工时间定额/机械台班产量 人工定额编制的方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估 算法 三、材料消耗定额的编制方法：理论计算法、测定法、图纸计算法、经 验法。 材料损耗量计算公式：损耗率=损耗量/净用量*100%。 总消耗量=净用量+损耗量 四、 施工机械时间定额=小组总人数/台班产量。 施工机械的产量定额=1/机械时间定额 机械工作时间：分必需消耗的时间和损失时间 分必需消耗的时间：有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可 避免的中断时间。 损失时间：多余工作时间、停工时间、劳动纪律时间、低负荷工作 时间。 五、施工定额的作用：编制施工组织设计工作计划的依据；组织施工生 产、下达施工任务、限额领料单；计算工人劳动报酬；有利于推广先进 技术；编制施工预算的基础。 六、预算定额：是编制施工图预算的基础。 七、单位估价表：是由分部分项工程单价构成的单价表。 八、企业定额具体作用：确定施工成本的依据，进行成本管理的基础； 是工程投、编制工作投标价格的基础；编制施工组织设计的依据； 九、概算定额：扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班 消耗量的数量标准。在在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编 制修正概算的依据。是编制概算指标的基础。 九、概算指标：是以每 100 平方米、每 1000 平方米建筑体积或每座构 筑物为计量单位，人工、材料、机械及造价的定额指标。在设计深 度不够的情况下，用概算指标进行初步设计概算。 十、估算指标：全部投资支出的技术经济指标。 3040 工程量清单计价： 一、工程量清单：由分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单 组成。 二、工程量清单的作用：为投标人投标提供了一个平等和共同的基础； 是工程付款和结算的依据；是调整工程量、进行工程萦赔的依据。 三、分部分项工程量清单应统一项目编码、项目名称、计量单位、工程 量计算规则进行编制。项目编码以五级编码设置，用十二位数字表示。 五当：第一级工程类编码 01 表示建筑工程、02 表示装饰装修工程、03 表示安装工程、04 表示市政工程、05 表示园林绿化工程。二级、工程 顺序码，如土石方工程；分部工程顺序编码，如土方工程；四级， 为分项工程项目编码，如挖基础土方。五级，工程量清单项目顺序编码。 分部分项目工程量清单的内容：项目编码、项目名称、项目特征、工作 内容、工程数量计算。 四、措施项目清单： 五、 其他项目清单：1、招标人部分：包括预留金、材料购置费、2、投 标人部分。包括总承包服务费、零星工作费。 六、工程量清单计价的方式：工料单价法、综合单价法、全费用综合单 价法。 工料单价=人工费+材料费+机械使用费 综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润（常用的） 全费用综合单价=人工费+材料费+机械使用费+措施项目费+管理费+规 费+利润+税金 单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 六、 工程量清单计价的格式： 1、封面 2、投标总价 3、工程项目总价表 4、单项工程费用汇总表 5、 单位工程费用汇总表；6、分部分项工程量清单计价表 7、措施项目清单 计价表；8、其他项目清单计价表；9、零星工程项目计价表；10、分部 分项工程量清单综合单价分析表；11、措施项目费分析表；12、主要材 料价格表 七、工程量清单报价的依据：1、招标文件（工程量清单、招标图纸、 标准与规范）、2、施工组织设计或施工方案 3、招标会议记录 4、询价 结果及掌握的市场价格信息 5、国家地方管理部门有关价格计算的 。6、企业定额 7、风险管理规则，竞争态势的预测和盈利期望。 八、工程量清单报价程序：1、复核或计算工作量 2、确定单价、计算合 价 3、确定分包工程费 4、确定投标价格 3050 建设工程项目投资估算： 一、投资估算的内容：估算项目所需资金总额并测算分年资金使用计划。 二、投资估算阶段划分及共对比表： 1、项目建设书阶段：用生产能力指数法、资金周转率法；误差３０％； 寻找投资机会，提出项目投资。 ２、初步可行性研究：用比例系数法，指标估算法；误差２０％；筛选 方案，确定专题研究课题； ３、详细可行性研究：用模拟概算法；误差１０％；多方案比较，确定 项目投资的可行性。 ４、投资估算的编制方法：资金周转率法、生产能力指数法、比例估算 法、指标估算法；建设投资分类估算法。 （１）资金周转率＝年销售总额／总投资 （２）生产能力指数法： Ｃ２＝Ｃ1(X2/X1)N 次幂*F 共中：C2：为拟建项目装置的投资额；C1 为同类型项目装置的投资额； X2：拟建项目的生产能力；X1 已建同类型项目的生产能力；F 价格调 整系数；N 生产能力指数。 （3）比例估算法：以设备费为基数。 （4）、指标估算法：以建设工程项目、单项工程、单位工程为对象。 3060 建设工程项目设计概算 一、 设计概算：根据初步设计和概算定额，编制从项目筹建至竣工交付 使用所需全部费用的文件。 二、 设计概算的作用：1、设计概算是国家制定的控制建设投资的依据 2、设计概算是编制建设计划的依据 3、设计概算是进行货款的依据 4、 是签订工程承包合同的依据。5、考核设计方案经济合和控制施工 图预算和施工设计的依据。6、考核项目成本和投资效果的依据。 三、设备安装工程概算的编制方法：预算单价法、扩大单价法、概算指 标法。 3070 建设工程项目施工图预算： 一、传统计价模式：是采用国家、部门地区统一的定额和取费标准 进行工程造价计价的模式，称为定额计价模式。 二、工程量清单计价模式：全国统一工程量计算规则，由招标人提供工 程量清单和有关技术说明，投标人根据企业自身定额水平和市场价格进 行计价的模式。 三、施工图预算对建设单位的作用：1、施工图设计阶段确定项目造价 的依据，是设计文件的组成部分 2、是建设单位安排建设资金计划和使 用建设资金的依据。3、是招投标的重要基础，是工程量清单编制的依 据，也是标底编制的依据。4、是拨付工程进度款及办理结算的依据。 施工图预算对建设单位的作用：1、确定投标报价的依据 2、是施工单位 进行施工准备的依据 3、是控制施工成本的依据 四、施工图预算编制的依据：1、施工图设计文件及有关标准图集 2、施 工组织设计 3、与施工图计价模式有关的计价依据 4、经批准的设计概 算文件 5、预算工作手册。 五、施工图预算编制的方法：工料单价法、综合单价法 1、工料单价法：预算单价法（预算单价）、实物法（先算单价） 2、预算单价法的编制程序：（1）、准备资料、熟悉施工图纸（2）、计算 工作量（3）、套用预算单价，计算直接工程费（4）、编制工料分析表（5）、 按计价程序计取其他费用，并汇总造价（6）、复核（7）、编制说明，填 写封面。 3、实物法编制程序：（1）、准备资料、熟悉施工图纸（2）、计算工作量 （3）、套用预算单价，计算人工、材料、机械消耗量（4）、汇总人工费、 材料费、机械使用费（5）、计算其他各项费用，汇总造价（6）、复核（7）、 编制说明，填写封面。